酷派信息港项目总拆除用地面积为3.29万平方米,这封律师函也是继上周四美国洛杉矶高等法院的听证之后

三年前的7月18日下午,深圳刚刚下过一场大雨,郭德英挥动铁锹为深圳高新区北区整体改造项目培土奠基。
那时的郭德英还是酷派的董事长和(101.5,0.70,0.69%)实际控制人,酷派总部也是高新区北区改造的重点项目。
郭德英设想,在旧改完成之后,这个总体量20万方的旧改项目将成为酷派全球的研发总部,未来将聚焦前沿性技术和产品创新,比如5G技术,推动酷派走向全球化和规模化。
那时候,郭德英和酷派还有着“国产4G第一”、“2016年销售五百亿”的宏大目标。
然而,事情的进展并未完全按照郭德英的设想。在经历了联姻360、郭德英退出、易主乐视、CEO刘江峰出走等一系列变故后,酷派的业绩开始连续下滑,甚至陷入巨额亏损境地。
2016年底,大股东乐视资金危机爆发,酷派被彻底拉入泥潭。在蒙受乐视资金链危机的牵连后,深陷泥潭的酷派在10月17日给出了一份自救方案。
郭德英昔日挥动铁锹的这片土地,成为了这个老牌手机商的救命稻草。该日,酷派集团(0.72,0.00,0.00%)有限公司发布公告,宣布将与深圳地产商合作开发酷派信息港城市更新项目。
此举也坐实了两个月前“酷派卖地求生”的传言。与8月份传京基地产、碧桂园(12.48,0.18,1.46%)全面接盘有所不同,此次拿下这一旧改项目的是深圳本土开发商星河地产,双方目前合作的也并非酷派旗下所有地产项目,而仅仅是深圳南山科技园的总部旧改项目。
百亿旧改求援
酷派信息港位于深圳高新产业聚集地南山科技园内,为酷派总部所在地。2012年,酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,两年后的7月18日,项目正式奠基。
郭德英在奠基仪式上做了种种设想,在他看来,酷派信息港要满足未来研发总部对软件、硬件的高要求、高标准,“能够与国际一流品牌谷歌、微软、苹果等媲美。”
据了解,酷派信息港项目总拆除用地面积为3.29万平方米,规划容积率7.2,总建筑面积合计20.14万平方米。其中,产业研发用房面积17.5万平方米,占总体量的87%;另含产业配套用房建筑面积2.23万平方米、配套设施4500平方米。
项目分为三期进行。其中,一期建设用地1.26万平方米,将建设三栋20层的办公楼,总建筑面积12万平方米,预计可容纳上万员工。目前,项目一期工程已建设至地上十层,处于停工状态;二期为城市更新项目,尚未拆除;而三期为空地。
星河地产“空降”后,双方将进行分工合作,酷派负责提供获得土地使用权前的费用,星河地产则负责项目的整体开发建设。
具体而言,酷派将负责办理城市更新申报立项、规划审批、实施主体确认、缴纳土地使用权地价款项及税费等,土地平整后将移交星河地产;而星河地产将全权负责工程的勘察、设计、办理相关报批报建手续,以及工程实施阶段全部工作等;另外,星河地产需要负责该项目全部专案建设费用,并且在取得施工许可证後三年内完成建设,并交付使用。
项目建成后,星河地产将与酷派将按照项目全部新建成物业6:4的比例进行权益分配。据此,星河地产和酷派未来可分别分到12万平方米、8万平方米的物业面积。
若以当前科技园片区写字楼6万元/平方米左右的价格测算,酷派信息港的总货值可达120亿,酷派对应的货值为48亿左右。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为,产业方和地产商的合作是一个趋势,可以结合双方优势各自发挥,“酷派信息港是产业用地,而星河地产有较多的旧改和产业地产开发经验,可以更好地打造这个项目。而且地产商资金比较宽裕,全权交给他们开发也能降低酷派的资金压力。”
乐视系卖地自救
除了上深圳南山总部项目外,酷派在东莞松山湖、西安高新区、广东河源等地还有不少的地产项目,这些土地资源加起来价值近百亿。
对于处在资金泥潭的酷派而言,土地价值的释放关乎到了酷派的下一步。自去年底乐视危机以来,酷派的资金链开始受到牵连。于今年,酷派爆发了银行索债、大规模裁员等危机,高层频频变动也让这家公司动荡不堪,其手机销量一路下滑。
3月31日,酷派无法正常刊出年报,开始进入长达7个月的停牌期。截至10月20日,酷派的股价仍停留在0.72港元/股,总市值仅36.24亿港元,其市值较乐视危机爆发之前跌去一半。
酷派的财务状况更令人堪忧。根据5月31日刊发的2016年财务资料,酷派于2016年间取得营业收入79.94亿港元,同比下滑45%;净利润则取得42.29亿港元的亏损,而2015年同期则为盈利22.77亿港元。这也是酷派有史以来最大的一次亏损。
在资金难以为继的情况下,酷派采用了和控股股东乐视一样的办法,通过地产项目的放售来缓解燃眉之急。此前,乐视曾卖掉在建总部大楼,并意图出售世茂工三等项目来缓解资金问题。
今年7月左右,在时任CEO刘江峰的运作下,酷派开始酝酿卖地套现。刘江峰曾对外表示,酷派有价值将近100亿的土地资源,不少地产商很感兴趣。
碧桂园、恒大、融创都曾意图接盘酷派名下土地。而今年8月,更是有消息称,深圳地产商京基要入股酷派,甚至传言酷派国内业务将转型为房地产。
一位酷派的前员工透露,“之前公司和京基确实有过洽谈,都走到了交定金的一步,但后来不知道为什么搁浅了。”作者就此向京基地产求证,但对方未予置评。
有说法称,刘江峰卖地一事难以推动乃受到了内部阻力。刘江峰已于8月左右离职,酷派“老臣”蒋超全权接任。酷派副总裁杜金彪介绍,这位长期掌管酷派财务的“老臣”回归后,酷派资金紧张的局面有所缓解。
而从目前来看,酷派并没有放弃卖地求生这一方案,引入星河地产也许只是筹集资金的第一步。但是,酷派的资金缺口究竟有多大?卖地钱是否只是杯水车薪?

贾跃亭诉顾颖琼第二回合即将开战。美国西部时间周日晚间,当事人顾颖琼向新浪科技独家透露,代表贾跃亭的律师事务所CorrCronin已经向他发来律师函,将于当地时间周一代表贾跃亭,在美国华盛顿州国王郡高等法院提起诉讼,起诉顾颖琼对贾跃亭诽谤、侵犯隐私、故意精神损害(EmotionalDistress)。

据手机评测网站phoneArena报道,三星很可能为其Exynos品牌手机芯片增添一个定制神经引擎协处理器。
三星最近投资了一家名为深鉴科技的中国人工智能创业公司,这家公司开发了独特的神经网络芯片设计和压缩技术,其客户包括亚马逊、联发科、三星等。深鉴科技尤其擅长开发在其神经网络芯片上运行的深度学习人工智能算法。三星投资深鉴科技的目的,可能就是为其Exynos9810芯片(将应用在明年的GalaxyS9中)开发人工智能协处理器。
这并非首次有消息称新款Exynos芯片可能集成人工智能内核,甚至有传言称GalaxyS9将集成类面容ID的3D扫描工具。
上述报道认为,“苹果A11仿生神经引擎”、“谷歌Pixel可视化内核”这些炙手可热的词汇代表着目前手机芯片领域下一个日趋增长的趋势。

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此外,这家代理贾跃亭的律所还告知顾颖琼,他们明日还将再次提出针对顾颖琼的临时禁制令动案,并寻求在明日下午举行单方听证。顾颖琼对新浪科技表示,自己周一还要去公司上班,尚未决定是否去听证,但他依然打算为自己辩护,并打算向贾跃亭提出务工差旅索赔。
此外,顾颖琼还向新浪科技爆料称,自己手里还有很多证据,即将在公众号(@顾颖琼博士看天下)爆料贾跃亭和法乐第未来(FaradayFuture)在美国的多起欠款诉讼案,其中包括法乐第未来因为库房拖欠房租被房东索赔1500万美元。

这封律师函也是继上周四美国洛杉矶高等法院的听证之后,贾跃亭对顾颖琼采取的第二次法律行动。在上周四的听证中,顾颖琼从西雅图赶到洛杉矶,但贾跃亭却并未出现,法官最终拒绝延长对顾颖琼的临时禁止令。

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听证结束后,顾颖琼对新浪科技及其他媒体宣告了自己的胜利,称法院已经撤销了临时禁止令和整起诉讼案。上周四听证结束后,顾颖琼当天就赶回了西雅图,周五继续工作。他随后对媒体表示,会继续写贾跃亭,“一直写到他破产为止,因为他很快就破产了”。在随后的四天时间,顾颖琼又在自己公众号连续写了两篇关于贾跃亭的文章。
过去三个月,顾颖琼在个人自媒体公众号(@顾颖琼博士看天下)连续发布了一系列关于贾跃亭和乐视的内幕爆料,涉及贾跃亭在美国购买豪宅,为家人申请不可撤销信托等。
但乐视美国方面表示,这完全是顾颖琼造谣,只是因为顾颖琼的住所地不在洛杉矶,法官因为管辖权争议才口头拒绝临时禁令延期,并未做出任何书面裁定。(注:顾颖琼在华盛顿州大西雅图地区)。乐视还解释称,该决定不影响贾跃亭在顾颖琼的住所地法院对其申请临时禁令,以及洛杉矶高等法院已经受理的顾颖琼诉讼案件审理,该案件预计将于11月开庭。贾跃亭已授权美国代理律师全权处理该案件,因此不出庭参加前述听证会。
诉讼战背景介绍
贾跃亭几乎无人不知,那顾颖琼又是谁?他是美国eBay公司西雅图办公室的一位华人软件工程师。过去三个月,顾颖琼在个人自媒体公众号(@顾颖琼博士看天下)连续发布了一系列关于贾跃亭和乐视的内幕爆料,涉及贾跃亭在美国购买豪宅,为家人申请不可撤销信托,贾跃亭根本没去香港融资,乐视美国数据作假欺骗中国外汇管理局等诸多负面内容。诸多重磅爆料吸引了国内外媒体的报道与关注。
贾跃亭与乐视对顾颖琼的诸多爆料予以坚决否认和辟谣,并表示将在美国和中国两地起诉顾颖琼。9月29日,贾跃亭在美国加州洛杉矶高等法院申请对顾颖琼的临时禁止令。10月6日,洛杉矶高等法院正式受理了贾跃亭对顾颖琼提出的诽谤诉讼。10月9日,加州洛杉矶高等法院正式对顾颖琼发布了临时禁止令。但10月19日,加州洛杉矶高等法院拒绝延长贾跃亭对顾颖琼提出的临时禁止令。

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